何谓精细化审查？为什么万科们要引入？

        莺初解语，最是一年春好处。人间的四月天，随着街头一树一树的花开，空气里充满了恣意的勃勃生机，一扫之前的凛冽和颓败。

        暗香在人心里浮起。千年大计的雄安新区、高层密集推动的装配式建筑似乎让建筑业的小伙伴们嗅到了春天的气息。

        与高层同时忙碌的，是一直低调的深圳市建筑工务署：3月15日下发了文件《深圳市建筑工务署2017年政府工程设计品质提升工作方案》，正式发文明确了所辖工程项目必须要精细化审查的要求。

        实行施工图设计文件精细化审查，通过战略合作方式委托对全署的施工图设计进行精化细审查。

        精细化审查，实际上早在几年前包括建筑工务署在内的一些品牌地产商就开始了这一设计质量管理模式，而这次发文正式明确足其重视程度。

        1/什么是精细化审查

        要讲明白精细化审查首先要从施工图审查（以下简称“强审”）讲起。

        强审要求的重点在“安全性”和“程序合法性”这一上面。行政主管机构对审查单位的事后监督也仅限在安全性方面。那设计成果里的错漏碰缺呢?经济合理性呢？品质提升呢？选型优化呢....审查专家看吗？

        每一个项目留给审查专家的时间不过是几天而已，一个审查专家每年的审查项目数量是几十个。即便是时间允许，合同没要求、行政监督不要求、多看没有价值体现，在这样的客观背景下还全方位看图那只能说审查专家实在是学雷锋。

        强审市场已经成为一片红海，低价竞争非常普遍，同时审查专家的个人资质要求比较高，审图机构的用人成本是不低的。与此同时，近年来很多设计图纸质量普遍下降，由于设计原因导致的综合成本上升非常明显。建设方们一方面想提高审查精度，但审查机构又不会免费干合同范围以外的事，这时市场自发的调节发挥作用，于是精细化审查业务应运而生。

        精细化审查，从方案到施工图阶段，对整个设计成果的进行的360度无死角审查，涉及内容包括设计违规、设计错漏、设计优化、品质提升、施工工艺、当地要求、经济成本等。

        2/那些做过精细化审查的甲方们

        迄今为止，精细化审查作为一些一线品牌的房地产商们及政府有哪些呢，光本人知道的就有很多。

        3/精细化审查案例

        国内的万达集团在这方面走在同行前列，不但开展较早，同时还对施工图的精细化审查的审查要点标准化，以2016年的销售物业的审查要点为例，各个专业的审查要点条数本人整理如下，供大家参考。

        万达设计中心对整个供方设计质量的控制可谓用尽心思，这样严谨的控制带来的是施工图的严重性问题占比从2012年的57%、2013年的27%、2014年的15%、2015的13%、逐渐降低到2016年的7.5%。（以上数据来源于万达设计中心2016年第三方审查工作总结）。严重问题的降低意味着显著的经济效应。