东莞CBD优化方案通过专家评审

        近日，东莞市城乡规划局联合东实集团召开了《东莞市南城国际商务区城市设计优化方案》专家评审会。会议邀请了7名来自城市规划、城市设计、建设管理、交通规划、建筑设计等领域的知名专家组成评审组。规划成果获得得专家评审一致通过。专家还为后续完善及实施工作提出了意见和建议。

        下一步，市城乡规划局和东实集团将结合专家意见组织完善规划成果，上报市政府审批后，正式启动片区控制性详细规划调整工作。

        东莞市南城国际商务区是东莞市实施“强心”战略的重要组成部分，位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里。

        自2009年市委市政府提出强心战略，启动中央商务区规划建设工作以来，CBD的规划工作经历了前期研究、国际竞赛、控规编制、专项研究等阶段。2016年11月，根据市委市政府决策，立足发展实际，挖掘发展潜力，CBD规划开展了优化调整工作，结合城市长远发展目标，致力打造中央资源要素汇聚、吸引知识经济的创新CBD，成为东莞城市发展的重要增长极。

        具体实现了六个方面优化：

        发展内涵优化

        发展内涵从中央商务区（CBD）到国际性中央活动区（CAZ）转变。从单一功能转向多元功能、混合使用。从重视建筑物本身质量转向强调公共空间品质，注重提供人们停留、交流的场所。从关注经济性转向提升环境品质，增强地区活力和人气。

        功能配置优化

        形成特色功能：发展总部经济和现代服务业，集聚金融贸易、法律咨询等商务服务,丰富文化旅游、休闲娱乐等。完善基本功能：完善国际消费、国际社区、优质服务等城市基本功能。借鉴国内外重点地区CAZ、商务区的业态配比，对原控规中的各类建筑量进行调整。提升混合用地比重和类型，适当降低商务、商业比例，增加公共设施配套、文化功能、居住功能占比。

        空间布局优化

        规划形成中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区四大板块。加强小区块的功能混合，以一条沿东莞大道的商务商业集聚带串联；以旧村区域为核心，打造中央绿核。结合现实动态，形成“一心一带两轴”的空间结构，整体形成生态大气的空间形象。

        “一心”指以生态休闲为核心的中央公园，面积约21.5公顷。

        “一带”指沿东莞大道形成的“S”型商务商业核心功能带，长度约3.8公里。

        “两轴”指纵向，沿经三路从北向南打造一条连续的绿色人文廊道，廊道长约2.4公里，串联南城国际商务区内各个主要功能片区。横向，沿新基河生态廊道打造滨水景观休闲轴，周边布局各色活动场地。

        公共空间优化

        注重公共空间品质的打造。重点以两条景观轴，即中央人文景观轴和滨水景观休闲轴以及中央公园为核心，形成24小时活动交流的场所。特色街道设计，形成贯穿区域的立体步行街区和精品骑楼商业街区。

        公共服务优化

        完善公共服务配套，弥补中小学、幼托等教育设施的不足，增设社区级的商业文化医疗设施。突出国际社区特色，增加国际医院和国际学校。

        交通体系优化

        立足原有方案，结合已实施现状和优化的空间布局，合理组织交通。增加路网密度，构建宜人慢行体系。