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户型优化设计浅谈

2020-05-13 20:39:38

       户型优化的本质是根据销售部门的策划方案,精准的把握客户户型需求,进行户型的相应改良、优化。户型优化设计需要与销售策划人员、结构人员、设备人员密切配合,以求达到销售的预期目标。主要分以下几个方面:
       一、以营销、策划为导向,拓展和优化营销策划的意图,同时从设计角度弥补营销、策划上的专业不足,大量的营销策划文案太过庞统,朝出夕改,户型优化应和市场策划人员进行大量的沟通,摸清市场策划人员的潜意图,市场定位细分,否则市场策划人员一天一个想法,户型无法精准定位,户型优化也就无从谈起。
       二、户型优化应在规划总图上用足功夫,不同的角度可以收获不同的景观,不同的朝向。户型优化最大的份额就在于良好的景观、良好的朝向、良好的通风采光,优异的户型首先取决于外部空间,人与自然的融合,人的大空间舒适度。〉〉工程造价成本费用的优化配置 


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       三、内部功能户型优化,针对各个分区,如动静分区、干湿分区等进行逐个分析,细致推敲玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、储备间等各个功能空间,进行合理优化调整。
       四、户型优化应和相关专业进行沟通讨论,比如有的户型在卖价才2000元/m2左右地区,大量采用错层、跃层,形成结构超限,造成工程成本大幅上升,得不偿失。与设备专业良好沟通,可以充分利用边角区域设置管井,提高户型实用率。〉〉建筑设计优化咨询公司的资质说明
       五、户型优化应充分研究当地规划及国土部门的相关规定,不同地区计算户型面积的方法不同,把握不当会造成建筑成本增加,业主购房成本增加,从而造成房屋滞销。
       六、户型创新的同时做好工程成本的预测,比如部分偷面积手法在卖价高的城市非常适用,但在卖价低的地区,由于偷面积手法均会增加造价,可能更不合算。

       〉〉钢结构设计案例实例分析,厂房结构优化

       〉〉景观总图优化的7条建议 

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