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高层住宅地下车库优化设计实例!

2021-10-19 08:42:20
       案例为重庆某地下室设计优化

|场地标高优化|

       当时平基土石方施工情况:

       1) 计划 2012 年七月底完成一期土石方平场施工。〉〉施工图审查审图程序及资料

       2) 土石方施工难点:

       场地内天然气管道需迁改,管道周边 50m范围内不能爆破施工。

       因受主干道运输、周边居民区扰民所限,每天车辆外运时间 11.5 小时。

       每天外运石方约 3000m3。

       3) 减少土石方量施工对项目按期完工具有重大意义。

       优化措施:

       ① 小区内部场地±0 标高提高 1.5m;减少石方量约18000m3 ,节约工期6天,节约费用120万元。〉〉外墙保温施工现场因设计的问题

       ② 临街商铺层高由 4.5m+4.2m 增大到 5.1m+5.1m,提高了商铺的溢价水平,更有利于商铺销售。


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|车库布置优化|

       车库优化前背景:

       原设计:车库共五层,车库总数约 1461 个,优化前车库总面积 56653m,每个车位面积约 38 m,负五层车库面积 7550.6m,车位数 199 个,每个车位面积约 38m。

       优化措施:

       1) 优化车库平面布置、取消负五层车库:〉〉酒店建筑设计的五大因素

       地下车库总面积由 56653m减少到 55221m,减少面积 1432m,节约造价186 万元,节约工期约 10 天。

       减少石方量约 11480m3 ,节约工期 4 天,节约费用 78 万元。

       2) 前两项优化成果小结:

       减少石方量约 29480m3

       节约工期 10 天

       节约费用 198 万元

       增大商业层高,更有利于商铺销售

       地下室总面积减少 1432m,节约造价约 186 万元,节约工期约 10 天。〉〉建筑基坑支护如何优化?这几点帮你节约大把成本


|车库入口优化|

       优化前背景:

       原设计车库入口由小区南侧市政道路进入。

       车库入口占用沿街商铺。

       影响周边商铺价值和行人安全。

       不利于小区管理。

       优化措施:

       1) 现改为由场地东侧小区内部道路进入,东侧车库入口由负二层提高到负一层,使入口地面标高高于消防车道地面,避免路面雨水向车库排放。

       2) 优化车库入口取得成果:

       增加临街商业面积 126m,按 2 万元/m计,增加销售金额 252 万元。

       增加土建费用预计 20 万元。

       利润增加 232 万元。〉〉BIM技术在装配式建筑中的应有以及价值

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