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强排方案设计目的及要求

2020-10-29 08:43:17

       一、强排的目的:
       1.核心:精准定位,产品决策,测算成本 ;
       2.项目定位:1.强排方案:确定指标、确定规划结构;2.产品决策:确定盈利模式;
       3.成本测算:预估成本、预估利润;
       4.市场定位:目标客户、营销策略; 


       二、强排概念方案需要考虑哪些方面:
       1.基础分析:
       (1)土地分析:1.地块区位分析,2.土地现状分析,3.土地价值分析;
       (2)客户分析:目标客户所在区域,其购房行为及心理需求分析;
       (3)产品分析:1.竞争楼盘分析,2.意向产品分析;
       2.如何做强排方案 前提必要条件:
       (1)土地规划要点确定:红线、容积率、限高、日照间距、退界,面宽限制、 配套等 ;
       (2)营销:商业、产品类型及配比,住宅面积及配比、会所、车位配比等;
       3、强排方案三步法:1.设想目标客户,2.设计强排方案,3.决策解决方案;

       >PHC管桩在基础施工过程中的优化

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       4、 强排方案注意事项:
       (1)不要轻易否定前期土地分析的结论;
       (2)强排的目的确定盈利模式;
       (3)做足容积率(面积最大化)及建筑密度(提升溢价空间)
       具体强排步骤:
       第一步:土地分析 目标:确定用地红线、建筑退界 影响要素:上位规划(控规)+城市规划管理条例+土地出让条件;
       第二步:单体选择 目标:确定产品的具体选型 影响要素:层数、面宽及进深、单层建筑面积;
       第三步:确定建筑间距 目标:确定建筑间距 影响要素:日照间距+地块经济性+日照计算;
       第四步:极限容积率 目标:确定各产品单体选型的极限容积率影响要素:建筑退界、单体选型、建筑间距;
       第五步:确定多个产品组合,进行强排方案 综合考虑周边资源及其他限制条件,设计多个产品搭配组合,形成多个强排排成果,完善经济技术指标进行对比。
       强排图纸需要表达什么:
       1.标清建筑退界及建筑间距;
       2.标明建筑功能、层数及高度;
       3.提供地产商用于经济测算所必需的其他指标(包括户型配比);
       4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口,消防车道及登高场地;
       5.表示出地面停车位;
       6.可适当简单排布地下车库确定车位;
       7.提供日照分析 ;
       8.售楼示范区的意向选址位置。


       深圳沃土建筑设计咨询有限公司专业提供:全过程全专业建筑设计优化、BIM设计和咨询、第三方精细化审图、PC装配式建筑设计和咨询、工程造价咨询、EPC工程总承包和全过程工程咨询、强排方案设计咨询顾问服务,统一服务号码【电话|微信】:137 1365 8429 何工  


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